1.房子根據購買性質分為兩類。增量房和存量房,增量房就是我們所說的新盤。存量房是二手房,按產權性質分為商品房、已購公房、回遷房、經濟適用房等。二手房可以是商品房,也可以不是。

2.本市戶籍居民家庭(含家庭成員為本市戶籍居民)限購兩套住房;對能提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。

3.暫停擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的本市戶籍非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市購房。境外機構和個人購房應嚴格按照相關政策執行。

4.政府可以在住建部指定的40個重點城市統一實施基本限購令:每個城市本地戶籍和人才居住證家庭限購兩套住房;外地戶籍和外國人限購一套;兩次購買應該相隔兩年以上;禁止公司買房。

二手房限購政策有哪些?

1.本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的,可以購買第二套住房,暫停購買第三套住房。

2.外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房,暫緩購買第二套住房。

3.不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在主城區購房。

4.基本限購符合絕大多數家庭的居住和需求,與部分城市的購房政策不沖突,不會阻礙住房租賃和度假樓市的發展。在上海等人口大量涌入、土地供應相對緊張的城市,可以增加外國人一年等待期制度,即外國人和境外居民必須提供至少一年的納稅或社保證明才能購買。

法律依據:《中華人民共和國滬十條》

第三條:堵住離婚突破限購的政策漏洞。夫妻離婚買房后,自離婚之日起3年內擁有的房屋數量按之前家庭總人數計算。

第四條

對于二手房買賣。增值稅免稅從2年延長至5年。只有二手房交易有增值稅,而且稅率很高。原來第二次交易間隔兩年是免稅的,現在增加到至少五年。以一套400萬元成交的房子為例,如果不免征增值稅,最高稅額可能達到近20萬元。

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